Jak stwierdza się zasiedzenie nieruchomości?

Zasiedzenie nieruchomości regulowane jest przez kodeks cywilny i odnosi się do sytuacji, gdy doszło do nabycia prawa własności w skutek upływu czasu. Jak dokładnie stwierdza się zasiedzenie nieruchomości?

Warunki zasiedzenia nieruchomości

Pierwszym warunkiem jest bycie samoistnym posiadaczem, czyli nieruchomość trzeba traktować tak, jakby już było się właścicielem. Przesłanką jest więc płacenie podatków od nieruchomości czy choćby jej ogrodzenie. Kto więc nie jest posiadaczem samoistnym? Jest to ktoś, kto tylko chciałby być właścicielem, ale z niej nie korzysta lub płaci czynsz, ale nie jako właściciel a najmujący lub dzierżawca.

Zasiedzenie nieruchomości w dobrej oraz złej wierze

Przykładem zasiedzenia nieruchomości w dobrej wierze jest sytuacja, gdy doszło do nabycia nieruchomości od kogoś, kto pomimo widnienia w księdze wieczystej, w istocie nie był właścicielem.

Częstsze jest jednak zasiedzenie w złej wierze. Wówczas osoba ma świadomość, iż właścicielem nie jest, a wykorzystuje fakt, że nieruchomość nie jest wykorzystywana przez prawowitego posiadacza.

Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości

Aby stwierdzić zasiedzenie, należy zgłosić do sądu odpowiedni wniosek. Może go złożyć zarówno posiadacz samoistny, jak i jego następca prawny. Taki wniosek powinien zawierać m.in. odpis z księgi wieczystej lub zaświadczenie o stanie prawnym. Konieczne jest ponadto dołączenie do wniosku o zasiedzenie nieruchomości mapy i wyciągu z ewidencji gruntów.

We wniosku trzeba również dokładnie opisać przedmiot zasiedzenia, czyli miejsce zlokalizowania, powierzchnię oraz numer księgi wieczystej. Istotnym elementem jest ponadto wskazanie na osoby zainteresowane, w tym m.in. dotychczasowego właściciela, posiadaczy zależnych, czy posiadaczy sąsiednich gruntów, jeśli roszczą sobie oni prawo własności do wskazanej nieruchomości.

Wydanie postanowienia przez sąd

Sąd orzeknie zasiedzenie nieruchomości, gdy będą spełnione przesłanki, przy czym jest nią również upływ czasu. Wówczas publikuje się informację o toczącym postępowaniu sądowym oraz wzywa zainteresowanych do udziału w sprawie. Termin wskazany wynosi trzy miesiące, a jeśli w czasie tym nikt się nie zgłosi, sąd stwierdzi zasiedzenie nieruchomości. Nabywający będzie też zobligowany do uiszczenia podatku od darowizny, który wynosi 7 proc. od wartości nieruchomości.

Jeśli potrzebują Państwo porady prawnej w zakresie zasiedzenia nieruchomości, zapraszam do skontaktowania się z moją kancelarią adwokacką z siedzibą w Płońsku.